Skydd mot dolda fel i hus


Dolda fel i hus är bekymmersamt för både säljare och köpare. Som säljare har du en upplysningsplikt, du måste helt enkelt berätta om fel som kan finnas när du ska sälja ditt hus. Ja inte bara huset, upplysningsplikten omfattar också fel som kan finnas i marken som hör till huset och tillbyggnader som gästhus, garage och annat. Dessutom ska du också berätta om du vet med dig att någon installation i byggnader eller marken kan vara felaktiga och leda till problem för köparen. Med installationer menas alltså allt från vatten, el till ventilation och att skorstenen fungerar som den ska och inte riskerar att orsaka en brand för den nya ägaren när du har sålt.

Som köpare har man en undersökningsplikt där man är skyldig att ta reda på om huset, marken och tillbyggnader är i bra eller dåligt skick. Säljarens ansvar för så kallade “dolda fel”, fel som är svåra att upptäcka av köparen sträcker sig tio år efter att köparen fått tillträde till huset.

Bra hjälp av besiktningsman

Köparen bör anlita en besiktningsman som går igenom huset innan köpet. En besiktningsman kan naturligtvis inte upptäcka dolda fel, som undermåliga dräneringsrör i marken, men är ändå en bra hjälp för köparen. Har köparen anlitat en professionell besiktningsman som har undersökt huset innan köpet så har köparen gjort sin plikt. Skulle det sedan visa sig att det funnits dolda fel i huset kan köparen vända sig till säljaren och diskutera ersättning.

Försäkringar kan skydda säljaren

Den som säljer sitt hus eller fritidsboende har alltså ansvar för dolda fel i tio år efter försäljningen. Det är en lång tid. För att slippa konflikt och eventuella krav på ersättning från köparen om något skulle gå fel efter försäljningen kan du som säljare skaffa en försäkring. De kallas ibland “säljarförsäkring” eller “dolda-fel-försäkring”. Det här kan du göra på egen hand eller fråga din mäklare om hjälp med försäkringsskydd när du ska sälja.

Med försäkringen har du ett visst skydd om köparen upptäcker fel på huset eller marken efter att ni gjort affär. Försäkringsbolaget som du köpt försäkringen av går in och tar diskussionen om felen med köparen istället för att du själv behöver göra det. Försäkringen hjälper dig som säljare om du skulle hamna i konflikt, till exempel en domstolstvist med köparen. Försäkringen kan också ge dig skydd mot krav på ersättning. I så fall är det alltså försäkringsbolaget som går in och betalar köparen vid dolda fel som hittats i ditt gamla hus.

Lämna ett svar

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *