Kategori: Bygga

Då det kommer till förskönande projekt inuti sitt hus så finns det en uppsjö av exempel på sådana. Man kan måla om, man kan renovera ett badrum, man kan byta ut sitt kök och man kan göra något så enkelt som att möblera om för att nå en effekt. Då det kommer till utsidan och exteriören på ett hus så har man inte lika många alternativ och gemensamt för dessa är att de ofta kostar ganska mycket pengar och att man sällan kan genomföra dem utan professionell hjälp.

Oavsett om du ska måla om, byta tak, montera markiser – en klart underskattad lösning som verkligen ger ett hus ett stort lyft – eller genomföra en asfaltering på din garageuppfart så kommer det att att kräva en professionell yrkesman. Visst; det kan vara frestande att måla om – men det är svårare än vad man tror och det blir sällan bra i slutändan; något som ofta märks i det faktum att man måste måla om inom ett kortare tidsspann än om man anlitat en målare för uppgiften.

Asfaltering då? Ja, det kräver onekligen hjälp. Visst; det är möjligt att genomföra en asfaltering utan professionell hjälp – men då man i sådana fall även måste hyra speciella maskiner så blir det sällan värt besväret.

Undvik dörrknackare!

Dock. Det speciella med asfaltering är att det finns så pass många oseriösa aktörer på marknaden; ett stort problem som kan vara svårt att värja sig mot som kund och som privatpersoner. Som ett exempel på detta kan vi nämna ett fenomen som uppkommit under de senaste åren och där man sett att sommaren översvämmas av olika dörrknackare som erbjuder olika tjänster hos villaägare.

Här rör det sig också om ingrepp på fasaden; man erbjuder sig att byta tak, man erbjuder sig att måla om och utöver det så är det primärt asfaltering som man åtar sig. Detta över hela landet; men i storstäderna så har det varit vanligare.

Det som märks här är att dessa dörrknackare sällan ger någon valuta för pengarna utan att det handlar om rena fuskjobb. Något som kan vara svårt att se – och om det upptäcks så är det svårt att få sina pengar tillbaka. Ser man till en asfaltering utförd av ett gäng dörrknackande killar så kan denna de facto se riktigt proffsig ut; det kan handla om en jämn, fin yta som ser extremt bra ut. Men; kollar man på samma yta efter ett år – ja, då kommer också bristerna i deras utförda asfaltering att vara extremt tydlig. Det man fuskar med är grundarbetet, man gräver inte tillräckligt djupt, man paddar inte och man fuskar i största allmänhet – något som vår tjäle kommer att påvisa följande vår. Kort och gott; asfalten spricker och tvingar villaägaren att göra om denna igen – till en dyrare summa. Det är således primärt dessa vi avråder från: gå inte på blåsningen som ligger att anlita en dörrknackande asfaltsläggare/takläggare/målare. Det är helt enkelt inte värt pengarna.

Så hittar du ett pålitligt företag

Det man även ska göra skillnad på gällande exempelvis en asfaltering är att det skiljer mycket i kvalitet mellan olika företag också. Det vill säga; även om du är den som initierar en kontakt så kan det ändå sluta med ett riktigt dåligt utfört jobb och här tänkte vi rada upp några saker som du bör ha i åtanke och basera ditt val på. Märk väl; tipsen går att använda sig av oavsett vilken typ av ingrepp och vilket typ av projekt och hantverkare man står inför. Men vi säger asfaltering då just det området är lite mer speciellt och där sämre kvalitet på jobbet syns så markant.

Referenser: Var har man jobbat tidigare och – framförallt – hur länge sedan var det. Gällande asfaltering så måste du ringa tidigare kunder och det speciella är att du måste forska längre tillbaka i tiden. Minst ett år är en bra måttstock.
Priset. Välj inte den billigaste firman då dålig kvalitet och lågt pris tyvärr brukar gå hand i hand.
Garanti. Se till att få garanti på din asfaltering.
Betala efter och inte i förskott. Se även till att skriva kontrakt så att du har svart på vitt kring hur mycket din asfaltering ska kosta.

Med dessa råd i tankarna så blir det lättare för dig att hitta en kompetent och trygg asfalteringsfirma. 

Då privatpersoner ska göra en badrumsrenovering så sker det av naturliga skäl fler misstag än då yrkesmän närvarar. Vissa misstag kan man leva med; man kan tycka att det ser ganska charmigt ut i många fall och det finns ett värde i att ha genomfört någon typ av renovering på egen hand. Att den sedan kanske lämnat mer att önska rent utseendemässigt och estetiskt – ja, det kanske inte spelar någon större roll och är något som väl vägs upp av den stolthet som man kan känna efter ett avslutat projekt.

Dock så finns det andra misstag som kan visa sig vara betydligt svårare att leva med och som för med sig enorma skador och kostnader. Inte sällan handlar det här om vattenskador och inte sällan så märks dessa i två rum. Köket och badrummet; två rum som även är populära att renovera.

Man brukar räkna att det i Sverige äger rum ungefär 100.000 vattenskador per år och att det totala beloppet för att reparera dessa landar på sex miljarder. Ser man dessa siffror så brukar man också som bostadsägare inse att det finns ett värde i att låta en professionell firma sköta om sin planerade badrumsrenovering.

Det är något som också rekommenderas; gäller det kök och badrum så bör man som privatperson ta hjälp och där kan man med fördel använda sig av sitt rot-avdrag. Finns det något område där rot-avdraget passar som handen i handsken så är det just vid en köks- eller en badrumsrenovering.

Nyckelord när du ska renovera ditt badrum

Äger du ett hus i Haninge och planerar att renovera ditt badrum – ja, då kan du anlita ett företag som sköter projektet och dra av 30% av arbetskostnaden på din deklaration och få summan tillbaka på skatten. Smidigt – och värdefullt sett till den säkerhet som man – förmodligen – får på köpet genom att anlita professionell hjälp vid en badrumsrenovering.

Vi skrev förmodligen och tyvärr så är det så att det inte räcker med att anlita ett företag för att renovera badrummet och tro att man per automatik ska få ett bra jobb genomfört. Nej, man måste välja med viss omsorg och särskilt i- och kring Stockholm så finns det lite för många sämre företag som erbjuder sina tjänster.

För att underlätta ditt val av företag för en köks- eller en badrumsrenovering i Haninge så tänkte vi rada upp några viktiga nyckelord som du aktivt ska efterfråga. Enligt följande:

Referenser. Kontakta några tidigare kunder.
Garanti.
Försäkring.
Angivet pris gäller. Förklarat – skriv kontraktet innan företaget kliver innanför dörren. Eventuella kostnader som tillkommer går genom dig.
Kontaktperson. Du ska bli uppdaterad om hur allt förflyter.
Yrkesbevis. Be om att få se yrkesbevis från elektrikern och rörmokaren som ska närvara vid din badrumsrenovering.

Trä, plast, frigolit och metall. En flytbrygga kan konstrueras av många sorters material. I byggvaruhusen finns ofta en lång lista av olika byggmaterial att välja bland men också ritningar som du kan ta hjälp av.

Men innan du åker till en bygghandlare kan det vara klokt att ha gjort en egen skiss med mått som passar dig. Du bör i varje fall ha mätt vid vattnet och tänkt igenom vad du ska använda din brygga till. Det gör det mycket enklare att göra rätt val i butiken.

Du som har stor familj kanske vill satsa på en rejäl T-formad brygga där alla ryms runt bordet från tidig vår till sen sommarkväll. Bara du har en vision så brukar många handlare kunna hjälpa till att förverkliga den. I alla fall sätta rätt material i händerna på dig som vill bygga eget. Många tillverkare har dessutom bänkar och andra tillbehör som går att köpa till. En del kan vara beställningsvara så tänkt på att vara ute i god tid.

Nätt modell för naturälskare

Du som är naturälskare, vill kanske tvärtom ha en liten och nätt brygga som ändrar den fina utsikten så lite som möjligt. Satsa då på en mindre flytbrygga som lätt smälter in i ditt semesterparadis. Du som tänker grönt bör också kunna hitta material som stämmer in i din version – fråga i butiken vilket material som är miljövänligast och vilket trä som håller bäst i längen.

Slittåligt för alla sommarlata

Vad du än väljer så jämför gärna olika priser och material – det är viktigt att du som är noga med designen får en trätrall som passar precis runt mot där klipphällen du tycker är så vacker. Är du bekväm och vill ligga och sola på sommaren se då till att köpa material som håller utan dig – så kan du äta glass dagarna i ända istället för att ägna dig åt underhåll.

Färdiga bryggor att montera

Allra säkrast är naturligtvis att helt köpa bort allt jobb och all osäkerhet. Det går att beställa hem monteringsfärdiga flytbryggor och det finns handlare som kan erbjuda hjälp med själva monteringen också. När väl flygbryggan är på plats kommer du inte att ångra dig. Det är en magisk känsla att njuta av vågornas rörelse. En njutning som båtälskare känner så väl. Med en flytbrygga behöver du inte ens tänka på båt, ankare, grynnor och sjökort. Vågornas rörelse finns redan under dina fötter. År efter år.

Birgit Friggebo och Stefan Attefall. Det här är de två politiker som sätter mest avtryck på svenska hustomter. Den lilla friggeboden på 15 kvadratmeter har i dag många år på nacken och har genom åren fått ge rum åt förråd, små tillbyggnader och lekstugor över hela landet. När Attefallshuset kom 2014 fick husägare plötsligt möjlighet att bygga ut själva boendet med 25 kvadratmeter – utan bygglov!

Den väsentliga skillnaden mellan Friggeboden och Attefallashuset är förstås att det skiljer 10 kvadratmeter i storlek, men också att Attefallshuset får byggas för permanent boende. Det har gett husägare helt nya möjligheter att utöka boytan på sin egen tomt.

Fyra meter i tak

25 kvadratmeter är förstås inte så mycket plats. Men husen får samtidigt vara 4 meter höga. Med fyra meter till taknocken går det också att bygga in ett nätt sovloft om man till exempel vill göra en stuga för tonåringar som känner att de vill lämna boet men ändå ha nära till mamma och pappa.

Många studenter skulle ge i princip vad som helst för att få bo i ett Attefallshus istället för att stå i en trög bostadskö och sova på golvet hos kompisar i väntan på att få något eget.

Har du gäster som vill komma och sova över på sommaren eller kanske spendera sportlovet med din familj så ger det här huset nya möjligheter att kunna säga ja.

25 kvadratmeter kan också vara precis vad mormor och morfar behöver för att komma och hälsa på oftare. Kanske till och med stanna längre perioder för att få träffa barn och barnbarn på ett naturligt sätt.

Alla vet vi att det kan vara påfrestande att umgås med släkt och vänner under samma tak, hur mycket vi än tycker om dem. Med Attefallshuset har du som husägare möjlighet att bygga ett till tak för de som du vill ha nära men inte i själva bostadshuset.

Vem får bygga?

Den som har ett en- eller tvåbostadshus. Det finns undantag att förhålla sig till, om du till exempel bor strandnära, på historisk värdefull mark eller om din mark på något sätt skulle vara av riksintresse för till exempel försvaret. Då kan du ändå behöva söka bygglov. Byggnadsnämnden kan då säga nej.

Får du bygglov för ett Attefallshus på till exempel historiskt värdefull mark så kan byggnadsnämnden ha rätt att i detalj kräva att du utformar huset på ett sätt som passar in i omgivningen.

Men grundregeln är att du som äger hus har rätt att bygga ett Attefallshus utan att söka bygglov.

Däremot måste du anmäla till kommunens byggnadsnämnd att du tänker bygga. De ger dig ett startbesked så du vet när det är helt grönt ljus att börja snickra på den nya lilla kåken.

Var får jag bygga?

Ett Attefallshus måste stå nära ditt bostadshus, i “omedelbar närhet” står det i reglerna. Du kan alltså inte bygga ett 25 kvadratmeters båthus nere vid stranden om huset ligger en bra hit därifrån. Och Attefallshuset bör byggas minst 4,5 meter från din grannes tomt.

Om du vill bygga närmre granntomten kan du förstås komma överens med grannen om det. Men om du inte får grannens medgivande så får byggnadsnämnden avgöra. Du kan behöva ett bygglov från kommunen.

Mer än ett Attefallshus?

Jo, du får faktiskt bygga mer än ett Attefallshus utan bygglov. Du kan bygga så många du rymmer på en total byggarea av 25 kvadratmeter.

Samtliga hus får göras till permanenta bostadshus. Det betyder alltså att du som har många barn har rätt att bygga till exempel två Attefallshus på gården för att behålla dina tonåringar hemma lite längre och samtidigt få mer rum inne i huset för resten av familjen.

Det betyder också att du som vill hyra ut ett par små hus, till studenter, eller andra som klarar sig på en liten yta – du har en ny möjlighet att tjäna en extra peng på att hyra ut.

Kan jag bygga som jag vill?

Det är inte bara att tuta och köra! Eftersom ett Attefallshus kan bli ett självständigt permanent boende måste du följa Boverkets regler för vad som ska finnas i ett bostadshus. Det måste finnas möjlighet att sköta sin personliga hygien, det måste finnas möjlighet att tillreda mat i huset och det ställs krav på att det ska gå att förvara saker i huset.

Om du bygger ett Attefallshus som permanentboende eller komplementbostadshus ska huset vara möjligt att använda för personer med funktionshinder som nedsatt rörelseförmåga.

Det är också viktigt att du kommer ihåg att höra av dig till byggnadsnämnden i din kommun för startbeskedet. Om du bygger utan att ha fått startbesked räknas ditt Attefallshus som ett svartbygge. Du kan tvingas betala en straffavgift och till och med riva ditt hus.

Orangeri, sovstuga eller garage

Attefallshuset måste naturligtvis inte byggas till ett permanent boende. Drömmer du om att ha ett stort härligt växthus i trädgården så går det lika bra, kanske ett orangeri med citrusfrukter och gott om sittplats för sommarens grillkvällar.

Du kan lika gärna välja att lägga 25 kvadratmeter och 4 meter i tak på ett rymligt garage, ett förråd, uthus, bastu eller en enklare sovstuga där gästerna kan övernatta när de kommer på besök. Då ställs naturligvis inte samma krav på byggnaden som om du ska hyra ut den till en hyresgäst eller låta dina barn bo där året runt.

Om jag gjort rätt – men grannen ändå gnäller?

Om du fått startbesked för att bygga av byggnadsnämnden i kommunen och följt reglerna om avstånd till grannen ska du inte behöva oroa dig.

Skulle grannen ändå klaga på ditt Attefallshus så är det upp till grannen att anmäla ditt bygge till byggnadsnämndnen. Du kan då behöva lämna in ritningar och andra uppgifter om huset för att nämnden ska kunna göra en bedömning om att allt gått rätt till.

Redan när du bygger kan det vara klokt att tänka att ditt nya Attefallshus passar in i omgivningen så slipper grannarna störa sig.