Dolda fel i hus är bekymmersamt för både säljare och köpare. Som säljare har du en upplysningsplikt, du måste helt enkelt berätta om fel som kan finnas när du ska sälja ditt hus. Ja inte bara huset, upplysningsplikten omfattar också fel som kan finnas i marken som hör till huset och tillbyggnader som gästhus, garage och annat. Dessutom ska du också berätta om du vet med dig att någon installation i byggnader eller marken kan vara felaktiga och leda till problem för köparen. Med installationer menas alltså allt från vatten, el till ventilation och att skorstenen fungerar som den ska och inte riskerar att orsaka en brand för den nya ägaren när du har sålt.

Som köpare har man en undersökningsplikt där man är skyldig att ta reda på om huset, marken och tillbyggnader är i bra eller dåligt skick. Säljarens ansvar för så kallade “dolda fel”, fel som är svåra att upptäcka av köparen sträcker sig tio år efter att köparen fått tillträde till huset.

Bra hjälp av besiktningsman

Köparen bör anlita en besiktningsman som går igenom huset innan köpet. En besiktningsman kan naturligtvis inte upptäcka dolda fel, som undermåliga dräneringsrör i marken, men är ändå en bra hjälp för köparen. Har köparen anlitat en professionell besiktningsman som har undersökt huset innan köpet så har köparen gjort sin plikt. Skulle det sedan visa sig att det funnits dolda fel i huset kan köparen vända sig till säljaren och diskutera ersättning.

Försäkringar kan skydda säljaren

Den som säljer sitt hus eller fritidsboende har alltså ansvar för dolda fel i tio år efter försäljningen. Det är en lång tid. För att slippa konflikt och eventuella krav på ersättning från köparen om något skulle gå fel efter försäljningen kan du som säljare skaffa en försäkring. De kallas ibland “säljarförsäkring” eller “dolda-fel-försäkring”. Det här kan du göra på egen hand eller fråga din mäklare om hjälp med försäkringsskydd när du ska sälja.

Med försäkringen har du ett visst skydd om köparen upptäcker fel på huset eller marken efter att ni gjort affär. Försäkringsbolaget som du köpt försäkringen av går in och tar diskussionen om felen med köparen istället för att du själv behöver göra det. Försäkringen hjälper dig som säljare om du skulle hamna i konflikt, till exempel en domstolstvist med köparen. Försäkringen kan också ge dig skydd mot krav på ersättning. I så fall är det alltså försäkringsbolaget som går in och betalar köparen vid dolda fel som hittats i ditt gamla hus.

Om man går i tankarna på att renovera, infinner sig nog också tankarna kring budgeten. Att renovera kan ju vara ganska stor investering. Gör man det rätt brukar den här investeringen dock löna sig genom en markant värdeökning av bostaden.

Många mäklare sätter renovering av badrum och kök som 2 av de främsta faktorerna (som går att påverka själv) till att en fastighet ökar i värde. Det finns ett par generella tips man kan utnyttja för att komma undan billigare. Bland annat:

Alltid utnyttja Rot-avdraget

Gör noga efterforskningar kring vad ROT faktiskt täcker. Att utnyttja hela dess omfång gör att priset på renoveringen kan landa mycket billigare i slutändan.

Tänk på material

När man ska renovera är det bra att överväga de olika material som finns. Ska man till exempel göra ett fönsterbyte är ett bra alternativ att göra det till PVC-fönster. PVC-fönster sparar både tid och pengar då det knappt kräver något underhåll och är väldigt billigt vid inköp.

Det är dessutom väldigt bra långsiktigt, då det erbjuder en bättre isolering än vad till exempel träfönster gör. Olika typer av material bör alltid övervägas om man vill tänka ekonomiskt.

Ta hjälp av vänner eller grannar

Om du känner någon som är händig – tveka inte att fråga om hjälp. Även om Rotavdraget sänker arbetskostnaderna en hel del är det som bekant fortfarande ganska stora kostnader. Att ta hjälp av en duktig vän eller granne är både ekonomiskt och trevligt. Se dock till att bjuda på fika för besväret.

Håll dig till de grundläggande verktygen

Så fort byggaffärer informeras om dina renoveringsplaner vill de ofta sälja på dig diverse specialanpassade verktyg. Det kan vara allt från specialrollrar, speciella lutpenslar och specialmejslar. Fundera på vad du verkligen behöver för att genomföra renoveringen och låt dig inte luras. Var alltid vaksam när ordet ”special” dyker upp i de här sammanhangen.

Gör en välkalkylerad budget innan

Att ha en god framförhållning och göra en budget innan renoveringen påverkar en hel del var priset till slut landar. Har man gjort en budget över de olika saker man behöver köpa in innan, kan man också lättare söka runt för att hitta det billigaste material och verktygen för detta.

Sedan finns idag också tapeter, möbler och kakelplattor i nästan alla prisklasser. Så med god framförhållning kan man enkelt påverka den ekonomiska biten även här.

Vipport, skjutdörrar eller helt enkelt två breda dörrar mitt emot varandra med ett ordentligt lås. Du behöver en ny garageport men vad ska du välja? Ska du köpa nytt eller väljer du att bygga den nya porten med dina egna händer?

Självklart kan du bygga din egen garageport. Men det finns några tydliga fällor att falla i. Om du tittar runt på nätet kan du lätt hitta andra hemma-byggare som har gjort misstagen före dig. En vanlig miss är att välja fel material. Trä som suger upp mycket vätska när det regnar och är fuktigt ute blir lätt allt för tungt på en garageport. Särskilt om det är det är en skjutdörr. Andra glada amatör-fixare kan vittna om att de byggt portar med bastupanel just för att de ska tåla fukt men att det ändå lett till problem. Det är skillnad på att bygga för en bastu inomhus som kanske hettas upp och blir fuktigt någon gång i månaden jämfört med en port som ska stå utomhus och klara alla sorters väder och temperaturer i många år.

Ett vanligt problem med olika sorters panel på hemmabyggda portar brukar vara att få till sponten rätt. Om du sätter den för tätt blir porten förstörd när träpanelerna sväller. Ska du bygga själv så försök att leva dig in i hur mycket trämaterial sväller under en riktigt svensk regnsommar då spön står i backen flera dagar, kanske veckor i sträck.

Ett knep för att få en lättare garageport är att konstruera den i lätt metall, eller bygg i alla fall med delar av till exempel aluminium. En metallram med till exempel spårad plyfa är kanske det som passar just dig. Det finns förstås ett bra argument för att bygga själv och det är priset. Men det är kanske också det enda riktigt starka argumentet.

Porten ska klara snö, regn och blåst

Ute i handeln finns ett brett sortiment av garageportar som är byggda för att klara allt från novemberblåst, till januarisnö och svensk sommar – vare sig det hällregnar eller blir skarpt solsken.

Du som väljer att köpa en port slipper fundera på vilket material som passar bäst, det ska tillverkaren och butikspersonalen kunna upplysa dig om. Ute i handeln kommer du också kunna jämföra priser och fråga hur länge du kan förvänta dig att garageporten håller. Det är lätt att tänka med plånboken. Det ska du också göra – men kom ihåg att garageport är en sak du inte bör köpa många gånger i livet. Helst bara en gång.

En bastu kan verkligen skapa värme och hemtrevnad, inte minst under det kalla vinterhalvåret. Men vad ska man tänka på innan man förverkligar drömmen om en bastu? Här går vi igenom några viktiga punkter.

Först och främst ska vi säga att om man inte vill göra arbetet själv kan man förstås vända sig till en snickare för att få hjälp med bastubygget.

Att välja rätt plats för bastun är förstås a och o. Numera är det mindre vanligt att man placerar den i källaren, det har istället blivit mer populärt att placera den där det finns en utsikt. I dag kan man till och med ha bastun i vardagsrummet, om det handlar om en monteringsfärdig variant.

Den monteringsfärdiga bastun blir allt vanligare och det är allt färre som bygger sina basturum själva. En egenbyggd bastu har sin charm, men man kan tjäna mycket, både i pengar och arbetsinsats, på att köpa monteringsfärdigt. Att bygga bastu själv kräver en hel del kunskaper, om exempelvis ventilation och ljussättning. Alla ledningar till aggregat och belysning måste av säkerhetsskäl dras av elektriker.

Om valet faller på en monteringsfärdig bastu så finns det ett stort utbud på marknaden. De flesta modeller ska gå att montera på egen hand och många är riktigt utrymmessnåla. En enkel, men något dyrare, variant är en badstuga som man köper monteringsfärdig för att ha på tomten.

Viktigt att tänka på är att det kan tillkomma kostnader även om man köper en lättmonterad bastu. Fråga försäljaren vilka installationer som kommer att behövas innan du slår till.

Tumma inte på säkerheten när du väljer bastu

Säkerheten får man inte heller tumma på när man köper bastu. Se först till att golvet är halkfritt och att träet är stickfritt. Dörren till bastun måste kunna öppnas med ett lätt tryck inifrån och alltid öppnas utåt. Framför det heta aggregatet måste det alltid finnas ett skydd för att förhindra brännskador.

I dag finns det många olika bastutyper att välja på (se fakta nedan). Den klassiska finska bastun, våtsaunan, har fått hård konkurrens av ångbastu, infraröd bastu och torrbastu. Vilken typ av bastu man väljer handlar helt och hållet om tycke och smak. Enklast att installera är den infraröda bastun.

Glöm inte bort omklädningsrum och dusch när du planerar ditt bastuköp. Utan dessa viktiga bekvämligheter blir det lätt att bastun blir stående, eller används som en väldigt dyr garderob. Just med tanke på utrymme för dusch så kan det vara bra att välja en mindre bastu.

Bastuns höga värme gör att ventilationen är en av de viktigaste sakerna att tänka på. Köper du en monteringsfärdig bastu så är det viktigt att följa instruktionerna noga. Om bastun byggs på plats gäller det att planera noga. Luften måste strömma genom rummet nedifrån och snett uppåt. Intagsluften måste strömma in lågt på sidan där aggregatet sitter och ut under taket på andra sidan.

FAKTA: De vanligaste bastutyperna

Våtbastu

Den traditionella saunan, våtbastun, är fortfarande väldigt populär. En våtbastu kan vara både vedeldad och elektrisk. Den vedeldade varianten kräver en hel del jobb innan den blir varm och är ofta svårare att installera än den elektriska varianten.

Ångbastu

Är man ute efter en ”svalare” bastu är det den till temperaturen mildare ångbastun, med anor från turkiska badhus, som gäller. Här får man inte upp temperaturen högre än 65 grader. Luftfuktigheten kompenserar dock och gör att även ångbastun har hög effekt. Den mycket höga luftfuktigheten, som genereras av en ånggenerator, gör att ångbastun räknas som ett våtrum. Detta ställer högar krav på materialet.

Infraröd bastu

Den infraröda bastun saknar aggregat, utan värmen kommer istället från infraröda lampor. Temperaturen når inte upp till saunans höjder, men de infraröda strålarna har den egenheten att de värmer kroppen mer än luften, vilket många tycker är väldigt skönt. En infraröd bastu ser ut som en traditionell våtbastu, men är enklare att installera.

Torrbastu

Torrbastun kan nå riktigt höga gradantal och är mycket torr, något för de verkliga hardcore-bastubadarna. Över 100 grader kan en torrbastu nå genom de speciella aggregaten. I övrigt fungerar den ungefär likadant som en våtbastu.

Kombibastu

Komibastun är en blandning av våtbastu, ångbastu och torrbastu, där man helt enkelt kan välja vilken typ av bastubad man önskar.

Badtunna

Ëtt trevligt komplement till bastun för att kunna kyla ned sig mellan varven är en badtunna. Praktiskt och ett klart billigare alternativ jämfört med att bygga en pool eller gräva en damm. En badtunna får du plats med även på en mindre terrass eller bakgård. Självklart kan de även värmas upp för dig som inte vill bada iskallt efter bastubesöket.

Vad behöver du egentligen för att hålla ditt fritidshus i trim? Här går vi igenom de viktigaste verktygen för hemmafixaren.

Alla hemmafixare behöver ordentliga verktyg – oavsett om det är frågan om en nybörjare med tummen mitt i handen, en lagom händig hemmasnickare eller en riktigt duktig hobbyhantverkare.

De finns ett enormt utbud specialverktyg på marknaden idag, och det är inte lätt att veta vad man ska välja när man tittar runt bland hyllorna på det stora byggvaruhuset. Inte minst är risken stor att det kommer att kosta stora pengar om man inte vet vad man ska välja från början. Dessutom har inte hemmafixaren samma behov som den professionella hantverkaren, som måste kunna åka ut med servicebilen och rycka in och hjälpa till överallt.


Men vilka verktyg behöver du? Det är inte lätt att veta om man är amatör, men här går vi igenom den viktigaste grundutrustningen som du behöver för relativt enkla snickerier och reparationer i fritidshuset.

Säkerheten är viktigast

Först och främst gäller det att tänka på säkerheten, som är mycket viktig, kanske främst när det gäller elverktyg. Det finns flera godkända säkerhetsmärkningar för verktyg. Den tyska GS, står för säkerhetsprövad, är en. CE-märkning bevisar att verktyget är säkerhetsmässigt godkänt av EGS.

Verktygens handtag bör vara i glatt lackat trä, greppsäker metall eller med plastöverdrag. Hest bör handtagen också vara ergonomiskt utformade. Mejslar, skruvnycklar och olika tänger bör vara tillverkade av härdat stål för hårdhetens skull. Tänk också på att verktygen ska vara lätta att använda och att alla delar sitter fast innan du slår till med ett köp.

Här är de mest grundläggande verktygen för hemmafixaren:

• Hammare. En vanlig snickarhammare bör ligga bra i handen och väga mellan 400 och 900 gram.
• Tumstock. Det bästa mätverktyget för snickaren. Vi rekommenderar att du både har en enmeters och en tvåmeters för mätning av olika längder.
• Vattenpass. Tar bort risken för att något under bygget blir snett.
• Set med borrstål och skruvmejselbits. Får arbetet att flyta på, dessutom billigare att köpa i set än en och en. Se till att ha borrar för trä, metall och betong.
• Skruvdragare. En laddningsbar skruvdragare sparar mycket av dina krafter. Kommer åt i stort sett överallt.
• Planslip. Bra för att jämna ut och plana ytor.
• Sidavbitare. En avbitartång som kniper av trådar i alla möjliga material.
• Fogsvans. En helt vanlig handsåg, perfekt för enklare sågningar.
• Plattång. Böjer och formar trådar, från tjocka till tunna ståltrådar.
• Slagborrmaskin. En slagborr är viktigt på bygget och måste tåla att ge sig i kast med alla material, trä, metall och betong.
• Polygrip. Ett mycket användbart verktyg som kan gripa över föremål med olika form. Bra på att lossa muttrar och rör.
• Skruvmejselset. Oumbärligt för alla byggen är att ha ett gäng skruvmejslar i olika storlekar. Dessutom mycket hållbara, en bra långsiktig investering.
• Vinkelhake. Bästa sättet att få till 90 graders vinkel och raka hörn är alltid en vinkelhake.
• Rundfil och plattfil. Rundfilen kan fila ner skarpa kanter och snyggar till kanter i hål. Plattfilen filar bort flisor och kan även runda av kanter.
• Tving. Oumbärlig för att hålla fast det du arbetar med och är dessutom bra att använda till att pressa ihop träytor som har limmats och ska torka.
• Kniv. Sist men inte minst. Kan användas till det mesta. Bra att tälja och justera snittytor med. Kniven kommer åt överallt och är oumbärlig på alla byggen.