Ett hus är den största investeringen man gör i livet. Därför är det också något som måste ske efter en grundlig undersökning. Det går liksom inte att ta på sig spenderarbyxorna och köpa ett hus under en söndagseftermiddag. Även om man kanske kan få det intrycket då många i Stockholm förvärvar sina bostäder.
I den staden kan de gå väldigt fort från visning till köp och i vissa fall så, skulle vi, säga att det går lite för fort. Utöver att man kanske inte hittat det hus man egentligen velat ha så kan dolda fel och andra otrevligheter visa sig och göra köpet till en ren mardröm. Vi skulle säga att de flesta husspekulanter i Stockholm borde ta det lite lugnare, ta ett steg tillbaka och återgå till sin ursprungliga plan snarare än att kasta sig i varje budgivning.
Vikten av en bra plan
Ursprunglig plan var det. Vi ska titta lite närmare på vikten av att ha en sådan – och hålla sig till denna – så man står inför att bygga hus snarare än att köpa ett. Att bygga ett hus har några fördelar som man lätt kan glömma bort. Många tar för givet att det kommer att kosta extremt mycket pengar och det gör att man stryker alternativet från listan direkt.
Låt oss fråga följande: hur får du ditt drömhus på enklast möjliga sätt – är det på Hemnet eller genom att bygga det? Däri ligger svaret och den stora fördelen med att bygga hus. Du kan skapa ditt drömboende utan att behöva vänta in rätt säljare vid rätt tidpunkt och till rätt pris.
Tänk på detta innan
Det finns några saker som man bör tänka på innan man går vidare med sina planer på att bygga hus i Stockholm. Vi tänkte gå igenom några av dessa här nedan och ge en liten förklaring kring hur vi tänker:
Den viktigaste punkten är att ställa upp hur mycket pengar ni har att röra er med och ställa denna summa mot vilket typ av hus ni tänkt bygga. Det vill säga; ni kanske inser att hus i den- och den prisklassen inte fungerar – men den prisklassen blir bättre och hur går vi vidare där? Det kan här handla om att drömmen om en enplansvilla blir orimlig, det kan handla om att man kanske får ge upp på drömmen om ett hemmaspa och det kan handla om att man får välja ett annat material än vad man tänkt. Att bygga hus handlar mycket om att rätta munnen efter matsäcken. Kolla med er bank redan på ett tidigt stadie så att ni har på det klara med vilket lånelöfte som ni kan få.
Man måste naturligtvis ha någonstans att bygga sitt hus på också. I Stockholm kan detta vara lite svårare än vad många räknar med. Men, vi förutsätter att ni hittat en tomt där ert framtida hus ska placeras. Här är nästa steg att undersöka några detaljer. Behöver man spränga, behöver man borra, hur ser det ut med vatten och avlopp – finns det möjlighet att ansluta till de kommunala alternativen eller måste ni borra själva? – och finns andra kostnader som tillkommer? Det senare kan handla om att en gatukostnad måste betalas innan ett bygglov ges – vissa områden har sådana regler. Kolla upp!
- Bygga hus i lösvirke eller köpa ett modulhus?
Det här – tillsammans med att välja planlösning utifrån behov – är naturligtvis en stor fråga som måste få ett svar. Ser vi till själva byggnationen så kan man säga att ett modulhus går väldigt mycket snabbare att uppresa. Det gör dels att sträckan från tanke till färdigt hus blir kortare och dels också att själva huskonstruktionen och alla byggelement på insidan skyddas på ett bättre sätt. Bygger man med lösvirke så blir det, tvärtemot vad många tror, ofta lite billigare. Detta förutsätter dock att man kan göra en del själv och att man väljer material som är billigare. Ett hus i lösvirke blir av naturen mer flexibelt och går att förändra även under resans gång. Nackdelen är att det ställer stora krav på ditt eget deltagande och kunskaper. Och: i och med att du bygger utomhus så blir du även väderberoende på ett annat sätt. Huset (byggprojektet) står oskyddat och blir väldigt mottagligt för fukt. Här kan man hyra exempelvis ett väderskydd; men helt riskfritt är det inte.
Det finns tre vanliga entreprenader att välja mellan: Totalentreprenad – där företaget sköter allt –Generalentreprenad – där två olika företag delar på uppgiften. Det ena kan sköta byggnationen och den andra entreprenören sköter allt som har med vatten, avlopp och elektricitet att göra. Det tredje är att du själv håller i trådarna och anlitar olika företag för varje moment. Totalentreprenad är dyrare, men då får man ofta ett mer gediget jobb då inga bromsklossar sinkar bygget – var är elektrikern, vi måste sätta igång med avloppet, vi kan inte börja förrän det företaget gjort sitt etc. Oavsett vilken entreprenad du väljer så måste du anlita en Kontrollansvarig som sätter ihop en kontrollplan som måste följas genom byggnationen, delta vid tekniska samråd samt utföra kontroller av bygget. En nödvändighet och den KA du anlitar måste vara obunden – både till dig och till entreprenören du anlitar.
Där hade vi några av alla de saker som kommer på köpet då man ska bygga hus i Stockholm. Lägg dessutom till de naturliga förberedelserna – ett bygglov, bygganmälan, köpeavtal och så vidare – samt att du måste se över låneupplägg med banken samt försäkringsfrågor och du kan direkt se att det finns lite att stå i.
Om det är värt det? Ja, i de flesta fall – du ska trots allt få en möjlighet att bygga ett hus som du själv varit med och bestämt utseendet på. En väldigt rolig och givande resa! Fortsätt läsa om hur du kan bygga hus i Stockholm på: byggahusstockholm.org.
