Har er BRF funderingar på att bygga balkong till de lägenheter där en sådan är lämplig? Det gör ni helt rätt – men ni kan samtidigt förvänta er en hel del vägbulor längs vägen. Det krävs ansträngningar och uppoffringar. Vägen är sällan spikrak, men väl framme vid målet så handlar det om en resa värd att göra.
Vad ska man då tänka på om man vill bygga balkong i bostadsrätt? Först och främst så är man inte ensam. Ska du bygga en balkong till din villa så har du en relativt enkel väg framför dig. Du kontaktar exempelvis en arkitekt, du får en ritning utförd, du skickar in en ansökan till Byggnadsnämnden och du kan – vid ett godkännande – gå vidare genom att kontakta ett företag som kan hjälpa dig med allt det praktiska som byggnationen kräver. Du fattar ett aktivt beslut och tar det vidare.
Lång procedur innan ni kan bygga balkong
Att bygga balkong som bostadsrättsförening däremot: det handlar om ett demokratiskt beslut. Först och främst så kommer inte alla medlemmar att ges möjligheten. Man kan sällan bygga balkonger till alla och då det dessutom ofta finns krav på att en balkong ska byggas mot innergården så blir urvalet än mindre. Att du vill bygga balkong kan således motarbetas av det faktum att en annan medlem i er förening inte vill det. Demokrati kan, baserat på detta, vara ganska tråkigt också.
Men, det som normalt brukar krävas för att lyckas är att man dels lämnar in en motion om att bygga balkonger och dels också har en väldigt genomarbetad sådan. Hur mycket kostar det? Hur ser alla offerter ut? Hur ska ni finansiera projektet? Finns det fördelar som alla kan ta del av – och så vidare. Gällande fördelar så finns det en morot i potten. Bygger man balkonger så sker en värdeökning på hela fastigheten. Visst, den lägenhet som de facto får en lägenhet drar den stora vinstlotten – men värdeökningen kan ändå leda till omförhandling av lån och därigenom billigare boenden för samtliga.
Gällande finansiering så är det viktigt att poängtera att de flesta BRF:er låter den enskilde individen betala. Kort sagt – och i ren demokratisk andra: vill du ha en balkong så finansierar du denna själv.
Bygglov krävs för att bygga balkong
Därefter kommer ytterligare en puckel att klättra över. Det kommer att krävas ett bygglov och det är långt ifrån säkert att ett sådant ges – i synnerhet om det handlar om en äldre fastighet. Dels så ska det vara säkert – och möjligt – att bygga balkonger. Dels så ska det också passa in i området och i den arkitektoniska stil som fastigheten har. Att ta hjälp av en arkitekt eller en erfaren firma med vana av att bygga balkonger ger er definitivt bättre möjligheter att få ett godkännande. Ta dock aldrig ut segern i förskott. Tyvärr ser man att många BRF.er får avslag på sina ansökningar om bygglov.
Det sista steget är egentligen det enkla. Ni anlitar rätt firma för att bygga balkonger och ni kommer överens om allt från priser vidare till när arbetet ska vara klart – och besiktigat – samt under vilka tider jobbet ska ske. Då företaget väl sätter igång så går det ofta ganska snabbt. Den vägen till balkong är den lätta, det är allt innan som tar tid.